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2015年7月10日星期五

中国地产模式开始应用美国市场






20120706日上海《房地产时报》报道:太古地产旗下位于美国佛罗里达州迈阿密市的全新大型综合发展项目BrickellCitiCentre正式动工。项目总投资额将达10.5亿美元,这是迈阿密市有史以来最大型的私人发展项目。BrickellCitiCentre项目标志着太古地产首次将香港和中国内地综合发展项目的成功模式,应用于美国市场。
BrickellCitiCentre项目总面积超过50万平方米,坐落迈阿密市中心著名的Brickell区,项目将与当地的交通运输系统互相连接。整体发展规划包括一座豪华购物商场、两栋住宅大楼、一间酒店、一所健康中心、酒店式住宅单位及两座办公楼。除一座办公楼以外,项目第一期所有组成部分将于2015年建成,最后一幢办公楼则预计于2018年竣工。
老牌英资企业太古地产有限公司(0019.HK)一直在四处融资,以加速其旗下项目的发展。近一年来,太古地产已经融资131.5亿元。太古地产此举就是加速其在内地的发展步伐。
太古汇在国内的项目可谓是屈指可数:广州太古汇、北京三里屯Village、北京颐堤港和上海大中里。
2010年的最后一天,太古地产再添一城。太古地产联合远洋地产联手以20.02亿元夺得了成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一幅地块。然而目前,太古仅北京三里屯Village一个项目入市。
成都,是太古地产继北京、上海和广州的第四个投资区域中心。此前,太古地产觊觎成都已经很久。作为综合配套改革试验区的成都,在政策上有所倾斜,政策落实相对比较快。港资开发商的特点就是喜欢跟着政策走,而且对于土地价值的认可远高于产品价值的认可,尤其是近几年来,进军成都的港资开发商特别多,包括太古地产、九龙仓、凯德置地、和记黄埔等。目前成都的楼盘均价已经接近1万元/平方米,增长比较快。这样的增速对地块的升值也是明显的。早在2005728日,太古地产就现身成都商务地王东大街11号地块拍卖会,却不料九龙仓志在必得,因而不得不铩羽而归。
时隔一年,太古地产卷土而来,竞拍四川省博物馆48亩土地。实际上,太古地产早于拍卖前一年就与政府达成初步投资协议,而且已经通过了太古商业中心的概念性方案设计,甚至成立了太古地产子公司,原本以为稳操胜券,却被凯德置地横刀夺爱,以2.69万元/平方米的楼面地价纳入囊中,太古地产不得不黯然收兵。
2007920日,成都上演成百地块争夺战。为此,太古地产甚至举出7000万元/亩的报价,但最终还是难敌九龙仓,后者将报价提高至8800万元/亩。因此,太古地产三度与成都失之交臂。
实际上,太古地产在国内土地招拍挂市场上鲜有战绩,更多的是通过收购来发展项目。
2001年,太古地产受广州日报报业集团之邀,以一方出地、一方出钱的模式发展广州太古汇项目。2006年,太古地产购入香港兴业国际集团上海大中里发展项目的50%权益,发展上海大中里项目。2007年,太古地产联合摩根士丹利通过旗下基汇基金收购北京三里屯Village2008年,太古地产联合远洋地产发展北京朝阳区将台地块,是为北京颐堤港项目。
后来,太古地产不得不故伎重演,联合远洋地产共同进军成都。双方的正式联姻则始于201038日,太古地产宣布与远洋地产达成战略合作框架协议。太古地产表示,将结合太古地产优质项目开发及管理经验,以及远洋地产在内地进行收购和地产发展的实力,共同开发及收购内地房地产投资项目。
就总楼面面积的发展速度来说,太古地产在中国大陆将有更强大的增长。目前在中国大陆的业务发展与布局,连同成都的项目,太古地产有五个已落成或在建中商业项目,分布于4个重点城市,总共总楼面面积将达125万平方米。
太古地产耕耘香港40余载,发展纯商业地产早已游刃有余,而发展住宅地产,目前看来亦是颇有心得。
  太古地产行政总裁郭鹏说:此次BrickellCitiCentre动工标志着太古地产一个重要的里程碑。过去40年,我们在香港和中国内地发展世界级的城市综合项目,创建了不少集居住、工作、休闲于一身的社区。能够把这种具创见的发展模式带到美国,我们感到非常高兴。我们在碧琪箕小岛已发展30年,而且成功把Brickell打造成为当地的高品质住宅区。毫无疑问,BrickellCitiCentre项目将会为Brickell带来全新面貌,将其缔造成为充满活力的商业中心。





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