年轻华人已成为美国购房主力军

随着2012年春季以来，美国的房贷利率走低，美国房产市场呈现一派繁荣景象。值得注意的是，购房贷款的华人开始增多，集中在年轻华人群体。一度低迷的美国房产市场已经回暖，年轻华人成为美国购房主力军。

中国人向来喜欢买房。决定人们何时出手的最重要因素，恐怕并不是房子的单价或者面积，而是时机，Timing is everything。眼下，对美国的华人来说，正是买房的好时机。 

据美国房贷新闻日报网站此前的报道，欧洲陷入动荡使得美国国内房贷利率一降再降。摩根公司(JP Morgan)损失20亿美元，影响债券市场，使美国房贷利率继续维持低位。其中，30年期房贷利率已跌至3.79%，创下历史新低。 

如此利好的消息，让美国各地的房市出现了明显的变化。一些纽约华人地产经纪人表示，感觉今年华人购房比去年同期增加约三成，其中华人第二代和新移民等新生代的购房尤其踊跃。而有购房意愿的华人中，除了考虑到房贷利率的因素外，担心大选过后政府的各种利好政策会变化的也大有人在。 

纽约法拉盛贷款中心负责人马宏惠表示，由于房贷利率很低，近来纽约购房贷款的华人增多，感觉今年华人购房比去年同期增加了三成左右，其中有不少人都是年轻的首次购房者。

据这些华人经纪人介绍，以纽约皇后区为例，法拉盛、白石镇和贝赛地区都是华人青睐的购房地点。 

美国的就业率已从10%以上降低到8%，景气有所好转，但是利率持续下降，这是过去少见的现象。奥巴马总统正争取连任，因此政府必须振兴经济。而房地产行情一热，经济就会起来。政府把利率降低，让人们就会觉得租房不如买房。

华人律师陈恒的客户中有不少闽籍乡亲。他说，对于这些分散在美东各州的乡亲来说，纽约因为便利生活而成为他们的“故乡”。“很多上世纪90年代在外州开餐馆和做生意的华人，慢慢都回到纽约购房养老或是为儿女买房子。还有一些客人则是从大陆新移民而来，在美为子女购房定居。” 

据悉，目前多数贷款银行都要审查借款者的收入，但也有极少数小型贷款银行不查借款者的收入。不过，不查收入的贷款银行越来越少。许多华人新移民申请不查收入的房贷。他们手上有较多现金，但是银行账户里没存款。为了符合贷款银行的要求，这些华人新移民通常会先把钱存好，等到3个月后才把银行账单拿给贷款机构看。因此，他们购房贷款审核过程较长，可能需要四五个月。 

部分华人属于自雇业者，所得收入证明不是W-2，而是领取1099表。从1099看，他们年收入不低，但银行还要看所得税申报表，净收入不达标也无法通过贷款。例如，一名电召车司机一年能挣十几万美元，但是去除各种花费，净收入只剩下1万多美元。银行则会认为不符合贷款条件。 

尽管在申请房屋贷款上，新移民们可能存在一些障碍，但目前利率这么低，的确是贷款或重新贷款的好时机。房贷新闻日报网站文章列出三位贷款公司的建议。Parlay Mortgage & Property总裁Jason Zimmer对那些计划在未来60天内要贷款的所有客户建议，尽快锁住利率。为了多锁30天而支付费用是值得的，因为可保证得到最低利率。 

Wintrust的资深贷款顾问Ted Rood表示，欧洲正面临财务危机，造成全球经济不稳定状况，目前看来仍无可行的解决办法，股市走向也难以预期。他建议，有意申贷者赶快下手。 

不过，眼下要想买到好房子，还要好价格，似乎没那么容易了，因为目前的美国房产市场用四个字来形容再贴切不过：僧多粥少。 

美国房地产经纪协会最近公布的数字显示，2012年4月份的房屋库存为250万栋，创下自2006年以来的最低值。一些好区的房屋，由于购买的人数增加，往往出现了一栋房屋有10多个买家的局面。因此，一些房子可以比挂牌销售价增加10%左右。 

有些华裔房地产经纪为此就会抱怨说，现在的买家纷纷出手抢购房子，但是房屋存量太少，经常让经纪人白白忙活好一阵子。