中国买家为何涌入美国购房

为了协助居住在美国的女儿购房，我卖掉了上海的一处住宅，帮助女儿圆了个梦。令我此举的不只是对女儿的关切，更是因为在美国购房有利可图，要不然，为何中国买家都会涌入美国买房？

有报道说，俄国亿万富豪买下美国最奢华宅邸的消息经常成为新闻头条。一位匿名俄罗斯买家曾出资4,700万美元创下了迈阿密年内最高成交价。

将资金注入美国房地产市场的外国人当然不限于俄国大亨。俄国人吸引如此之多关注的原因，在于他们喜欢买价格最高、彰显身份的豪宅。如果按买家数量衡量，那么阿根廷、巴西、哥伦比亚和委内瑞拉等地的投资者更为活跃。这几个国家买家的活跃并非例外现象。自房地产泡沫破灭后，受有利的汇率变化、疲软的价格和某些情况下创下新低的抵押贷款利率吸引，外国买家也就纷纷涌入了美国房地产市场。

2011年4月至2012年3月，外国人在美国住宅市场共投入了825亿美元，占9,280亿美元的总成交额的8.9%，比此前一年的664亿美元增加了20%。过去一年里，这种面向外国人的房产销售中50%都是在五个最受追捧的州：佛罗里达、加利福尼亚、得克萨斯、亚利桑那和纽约。

但我们不能忽视中国买家在美国房产市场的身影。根据全美地产经纪商协会（NAR）的统计，来自中国大陆和香港的买家贡献的年成交额超过70亿美元，即占到截至2012年3月的这一年中全美总对外成交额中的11%，中国人已经成了美国住宅的第二大外国买家。

美国开发商更是特意把新建公寓楼中带“8”字的楼层中的住宅，特意留给了中国人，他们也知道中国人认为8是吉利数字。一些房地产经纪商们甚至不吝于飞到海外市场大肆推销，售价3,450万美元的比弗利山庄Wehba Mansion正是这样出手的。

为何中国买家要买美国房地产？

以女儿在波特兰购房为例，一套全装修的全新别墅，不算两个免费的车库和绿地面积，每平方米价格不到人民币4000元。更令人不可想象的是，地面属于房主，地下和房屋天空也属于房主，任何人不得在房主的地下挖掘管道等，私家飞机也不准从房主的屋顶空中飞翔。更令人奇怪的是在中国购房只有七十年的使用期，七十年后怎么办？在美国购房是世代所有，永远是属于自己的，购的不仅是房屋，还包括地产。

明白了这些常识，那么谁都会算一本帐了：在美国购房远胜在中国购房。

事实上，美国人不喜欢购房，因为没有户籍制的限制，也没有告老回乡的习俗。他们走到哪里就住在哪里。加上经济不景气，美国房地产自然也不景气了。低房价销售，也就给旅居美国的中国人带来了选择的机会。加上EB-5移民政策的推出，更吸引想移民美国的中国人购房，这是最简单的道理了。

如果中国没有户籍制，今天在北京打工，明天去了上海，后天又可能去深圳，谁又会每到一地就去买套房呢？

顺便说一声，中国人是美国住宅的第二大外国买家，那谁是第一呢？原来是美国北边的邻居加拿大。据全美地产经纪商协会数据，在截至2012年3月的这一年中，加拿大人贡献了全美住宅成交额中的24%。而且这种热情不大可能消退：据房源网站Realtor.com统计，加拿大人是最常使用其搜索功能的外国访客，每个月搜索次数都排行第一，而且对几乎每一个美国都市区都最感兴趣。亚利桑那和佛罗里达等美国南部各州的房地产市场受经济危机打击极为严重，加拿大人的购买力成了这些地区的统治性力量。美元的相对疲软和住宅价格的低落造就了难得的机会，使加拿大人可以低价购得度假用的房产，以后退休还可来此常住。

写到这里，我已不知再写什么了，因为中国成为小康社会的那一天，也不可能家家搬进别墅里去居住。中国的别墅价格永远不会低于4000元一平方米，何况也不会将七十年的使用权改为永久产权。喜欢谈中国梦的人是决不会有这样的中国梦想。