“独立屋，3房1浴，1967年建，房大1338尺，地大4780尺，车库在后院，花园十分漂亮，交通便利。售价：46.9 万美元”；
“4房3浴，1984年建，房大1719尺，管理费每月130美元。中央冷暖空调，光亮通风，楼下1房1浴，楼上3房2浴，主卧房甚为宽敞，附独立浴室，售价46万美元。”
……
一条条诱人的广告刊登在中国国内的一些房产网站上，但不同的是，这些房子远在太平洋彼岸的美国。
按照当前6.88的美元兑人民币汇价，这些房子的价格大概在两三百万元人民币之间，而这些钱在北京、上海也只能买到不算太大的公寓，不可不谓便宜。
中国的一些赴美购房考察团也陆续组织到访了旧金山、洛杉矶、拉斯韦加斯等城市。根据行程的安排，都会有美国当地房地产经纪商带领看房，并可在两厢情愿的情况下选择购房。
美国《洛杉矶时报》在文章中曾写到，中国人频频组团到美国买房，现金充裕的中国旅行团队乘坐悍马和林肯“领航员”穿梭于各个美国社区，寻找为偿还贷款而拍卖的房子和其他廉价物产进行购买。
一时间大有国人去美国一掷千金，抄底美国房产之势。那么现在真的到了这个时候了么？
“普通中国人购买美国房产还不具备可行性。”一位曾赴美考察的国内房地产业资深人士这样表示。该人士从多个方面分析了其中的操作性，首先对于在美国没有信用额度的外国人来说，购房的话需要一次性付清所有价款，而没有信用额度则无法获得美国银行的抵押贷款。
其实，并非如此，也有可贷款的作法。美国有些机构可以协助海外购房者在美国办理贷款手续，房屋总价低于40万美元时，首付款比例最少为35%；房屋总价高于40万美元时，首付款比例最少为40%；贷款利率大约为5.2%（银行利率随时都在调整，具体以银行公布的为准）。购物者只需要有护照即可，不需要有美国绿卡或者公民身份，也不需要提供收入证明。但美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。
国内房地产业资深人士又说：“即使一次性付钱购买的话，对于没有美国居留权或绿卡的外国人来说，所购房子基本无法使用，因为根据美国相关的法律，外国人购买的房屋只能自用而不能出租，同时还要支付不菲的管理费。”该人士特意指出，除非是那些已经获得居留权并能够长期居住在美国的外国人才有真正购房的需求。
这样的说法也不能说全对。因为国内有不少人在美国购房只是为了投资，因此不去居住。为此，在美国出现了一些代租代管的服务公司。这些服务公司拥有专业的通过政府认证的房屋管理人员，如果自己需要出租房子，他们可以帮助出租房屋并处理所有相关的问题，包括每月巡查以及房屋维修。如果自己不想出租，他们也可以帮助定期清洁、剪草及冬季维护。具体费用得视住房面积及环境而商定，关键是一定要找合法的服务公司。一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，很难产生骗局。
这位曾赴美考察的国内房地产业资深人士又发议论了：“作为投资来说，现在美国房价还处于下降通道，因此并不具备良好的投资价值。有海外市场分析师预计，美国房价大概还有15%~20%的跌幅。这意味着现在出手购买美国房产还将面临潜在的损失。即使房市在未来见底，再度涨起来也不知要等到猴年马月，根据历史经验来看，美国房市波动的周期相对较长。把美国房市作为投资选择目前并不明智，因为可替代型的投资实在太多了。”
那么抄底美国楼市，到底是机遇还是陷阱？
“50万美元得美国绿卡”、“美国房价拦腰折”、“最低别墅售价仅5万元”……美国房地产商开出的种种优惠条件，吊足了中国海外购房投资者的胃口。
在中国首支“赴美购房团”回国不久，美国地产商高调登陆了中国市场。在美中贸易发展协会的组织下，76家美国地产商集体亮相北京，先后在北京、沈阳等地举办美国房地产展览会。在上海也举行了美国大型房产展。
虽然首个赴美购房团 “零成交”的战绩，却没有影响到中国投资者海外抄底的雄心。据了解，各个机构组织的“赴外购房团”、“赴美抄底购房团”、“中国高端地产投资考察团”等将又相继启程了。
美国的房价是否已具备“投资机会”，可能是中国投资者海外抄底更关注的问题。投资者不能总是以中国房地产市场的思维看待发达国家的房地产市场。欧美等发达国家的房地产市场非常成熟，它们的房地产价格很难像中国这样的幅度和灵敏性。投资也好，投机也罢，关键在于房价在短期内的可波动性，包括价格变化的幅度、灵敏性和长期的增值性，这才具备投资或者投机的可能性。有人说：“虽然一些发达国家的房地产市场由于金融危机的影响发生了一定价格的变化，但对于欧美国家而言，价格的波动已经比较大了。投资或者投机者要等欧美国家的房价回升到投资或投机者所期望的水平，还需要相当长的一段时间。”
但是威斯康星-麦迪逊大学的房地产经济学教授莫里斯·戴维斯（MorrisDavis）指出，“美国房价下跌的空间已经很有限。对于美国的投资者，这辈子可能再也不会出现这样的好机会了。”
从一系列统计数据看来，美国房地产何时才能迎来复苏的春天，的确还是个未知数，但是否就意味着购买美国房子理应是个烫手的山芋呢？答案或许是否定的，相反它可能还是一个最好的投资选择。只不过，光听那些走马观看游走美国的人说了不算，最好的办法是自己去走动一下，到了美国后，才会知道真实的美国与报道中的美国有什么不同。
随着房屋销售趋于稳定，预计随着失业率的降低以及消费者收入的增加，美国房地产市场也会有好转。现在美国房屋价格仍然处于一个底部区域，然后利率又比较低，经济成长的前景比较看好。因此现在也是一个很好的介入时机。而且从资产配置的角度来说，还是值得投资来分散风险的。
尽管一些投资者已经开始抄底美国的房地产市场，但对于未来复苏的时间节点的争论还没有停止，如果现在去美国购买房屋或许更适合风险承受能力比较大的投资者。现在入市，房价未来可能翻倍，也有可能仍在底部徘徊。
也有专家指出，从现在来看，美国经济还算不错。而且从一个更长远的时间来看，投资需要判断新兴产业能否带动美国迎来新一轮的经济增长周期。如果未来美国经济能实现这一点，那美国未来的房子还是很值钱的。美国下一步还是很有希望的。
现在，美国的房地产市场已经开始有往上跑的迹象，而一些华人的投资意识也很强，比较敏感的投资人已经开始下手，投资于美国的房地产市场。显然，如果想投资美国房地产市场的话，现在是宜早不宜晚。
更多的分析师则认为现在可以买入美国房子，但也意味着在赌美国的未来。
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