2022年8月27日星期六
中国烂尾楼事件引爆停贷风暴
近期中国因「烂尾楼事件」引爆大规模停贷风暴，冲击房地产市场及金融系统，为避免雪球愈滚愈大，官方拟提供地产开发商1兆元人民币纾困，试图挽救人们对房市的信心。中央要求经济须于合理区间保持运作，地方政府须落实责任「保交楼、稳民生」等重点项目。此为中国中央最近一次针对房地产政策提出大方向，而化解市场窘境的任务，将由地方政府扛起。
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烂尾楼事件引爆中国停贷风暴！房市利空出尽？
一表整理：10档持有中国房地产的基金和ETF
黄伟柏
2022年8月2日
近期中国因「烂尾楼事件」引爆大规模停贷风暴，冲击房地产市场及金融系统，为避免雪球愈滚愈大，官方拟提供地产开发商1兆元人民币纾困，试图挽救人们对房市的信心。
自今年6月底来，中国江西传出有烂尾楼业主喊出「不复工不还贷」，后续多处受害业主也跟进停缴房贷。这些已签署「强制停贷告知书」的建案业主，纷纷把矛头指向贷款银行未按规定将他们缴的房贷存入监管账户，违规发放资金给开发商，且未积极履行资金监管义务。
目前这波「集体停贷潮」已延烧至中国25省、91座城市， 引发外界对抵押贷款危机的担忧。因为一旦危机蔓延到中国金融体系及融资管道，进一步引爆系统性风险，甫从疫控中解封的中国经济，恐再度沉沦。根据国际信评机构标普估计，若停贷潮持续恶化，最差的情况恐有2.4兆元人民币的抵押贷款将面临风险，占抵押贷款的6.4％。
7月28日，中共中央政治局召开会议，总书记习近平于会议中要求经济须于合理区间保持运作，地方政府须落实责任「保交楼、稳民生」等重点项目。此为中国中央最近一次针对房地产政策提出大方向，而化解市场窘境的任务，将由地方政府扛起。
资金断链恐致建商破产潮
「烂尾楼」在中国早已不是新鲜事。近年来，随着政府整顿房地产商过度举债的营运模式，祭出「三条红线」监管政策，加上坚持「动态清零」重挫经济，延伸地方财政恶化，建商资金「断链」等现象，导致建案停工。
三条红线：始于中国人民银行和住建部监管部门2020年8月召开重点房地产企业座谈会，提出三个监管要求，造成房市景气急转直下，包括剔除预收款的资产负债率不得大于70％、净负债率不得大于100％、现金短债比不得小于1倍。
这是否代表，中国经济的「雷曼时刻」已然来到？
对此，中信中国高股息ETF(00882)经理人叶松炫指出，雷曼事件为贷款户已无偿债能力而导致违约，而烂尾楼事件是政策问题，这些地方型房地产业主本身都具有偿债能力，且受事件影响的资金估计约3800亿元人民币，「占全中国总房贷金额比率约1％，占整体银行总放款金额仅约0.2％，对营运冲击不大。」
英国《金融时报》指出，中国政府正在研拟透过银行融资，为资金紧张的地产开发商提供1兆元人民币纾困，让烂尾楼建案顺利复工。目前，此计划已获中国国务院批准。
为了避免财政出现缺口，解决阻止烂尾楼扩大，成了地方政府重点工作项目。据中国《新京报》指出，已停贷逾两年的郑州名门「翠园」，在地方政府加大「保交楼」力度下，七月初，公司已开始与信托机构办理解除抵押与后续贷款的流程，可望于8月逐渐复工，停贷风险能得到实质化解。
中国房市高成长荣景不再
台新中国政策趋势基金经理人高依暄认为，在停贷资金问题陆续解决后，购屋需求虽会逐步出现，投资人信心却不会迅速恢复，「无法乐观说第二季问题解决了，第三季就能看到中国房市回升。」高依暄预期，交易量负增长的情况，将一路持续到11至12月，才有望缓步缩减，至于回到正增长区间，最快也要明年初。
叶松炫观察，在放宽「三条红线」与纾困资金挹注下，部分停工建案已陆续复工，但中央「房住不炒」的基调不变，景气虽可望逐步好转，但不可能回到高成长荣景。他认为，此事件发生于三、四线城市，也就是「政策传导末端」。换言之，「等风波平息，可『利空出尽』看待，届时房地产类股会是稳定题材。」
「最差的情况，将慢慢过去。」高依暄建议，已持有相关基金的投资人，不妨静待景气好转，或定期定额投入。至于空手投资人，因7月来多数陆股资产皆有回调，此时进场风险相对小。但她补充，比起房地产与金融类股，下半年中国仍有许多看好的产业，「例如半导体、新能源等。」
在房市底部有望浮现外，高依暄分析，中央虽暗示今年经济成长率5.5％目标难达到，但在「新能源车下乡」等产业刺激措施推出下，成长动能有望得到一定支撑，「除银行类股依旧稳健外，中国太平洋保险、中国财险等产险类族群，也可望受惠政策利多。」
另外，根据金融研调机构Wind数据显示，中国上证指数本益比目前处于12.7倍的低档区间，在人民银行货币宽松政策延续、「中共二十大」会议将登场的情况下，都为下半年陆股反弹行情增添利多。
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中国烂尾楼延烧 买房救市再出招
NOWnews 今日新闻
国际中心蔡姗伶/综合报导
2022年8月18日
中国经济恶化，房地产市场暗潮汹涌，「烂尾楼」建案频传，许多买家不堪承受房贷与房租的双重压力、却又迟迟无法入住，因而发起拒缴房贷的行动。外媒报导指出，中国的烂尾楼停贷潮仍在蔓延，甚至传出有地方政府「鼓励」公务员多多买房，积极救市。
根据《自由亚洲电台》报导，烂尾楼在中国引发的停贷潮从7月开始延烧，买家接连发表「停贷告知书」，要求房地产商全面复工，否则就要停止偿还本金及利息，已累计至少涉及115座城市、达327处，且数字仍在攀升中。
其中，烂尾楼的数目以河南省最多，有66处，接着则是陕西省和湖南省。有业主无奈表示，若不是迫不得已，没人会愿意做出停贷这种事：「停贷意味着首付和前期的利息都没了。现在买房哪个不是东拼西凑掏空好几个钱包，负债累累？哪个烂尾楼业主首付不是几十万，背着百十来万的贷款，房子都没了不及时止损，还要继续还贷吗？」
专家警告，停贷风波恐怕会对中国经济造成严重影响，因为涉及者多数为中产阶级，是经济贡献的主力，还有收不回贷款的银行也成了受灾户，担心若停贷风波持续扩大，恐造成商业银行暴雷，进一步引发金融危机。
眼看烂尾楼的问题迟迟没能解决，报导指出，中国除了中央政府推动一系列政策，地方政府也努力推出政策救市，鼓励公务员多多买房。从中国网上近日流传的影片来看，湖南常德市石门县县委领导近日在当地房产交易会开幕典礼时说：「希望在今天的会上，各位同志们、各位领导，要带头购房。买了1套买2套，买了2套买3套，买了3套买4套。」
此外，泗县官方微信公众号，也在同一天发布了《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，内容提到广大公职人员应积极响应，带头抵制安置房违规交易，发动身边亲友，以实际行动参与购房活动，携手推进泗县房地产市场平稳运行，也引来不少中国民众批评，认为泗县官方的《倡议书》内容是在胡闹。
中国最壕“烂尾楼”天下第一水司楼
3
建中国最壕“烂尾楼”
“天下第一”却成最大废墟
2021年12月22日08:38 新浪时尚
作者：环球旅行
原标题：负债400亿！建中国最壕“烂尾楼”，高99.9米，被誉为“天下第一”，却成最大废墟。。。
01
中国最壕“烂尾楼”
看见图上中的这个建筑，一定会有人发出“哇撒”的感慨。
确实，它很壮观。
而且还申报了3项吉尼斯纪录：世界最高琉璃陶建筑，世界最高水族、布依族、苗族民族元素建筑，世界最大牌楼。
但这些都不是它最牛的地方，最牛的是：“它是中国最壕的烂尾楼”。
这个壮观的建筑叫水司楼，也叫水司府堂，还有一个别称是“天下第一水司楼”。
它位于风景优美的贵州省独山县。
这栋楼于2016年9月开工兴建，总建筑面积60000平方米，楼高99.9米，进深240米。
据说，它属全木质框架榫卯结构建筑。
如果是真的，也就是说在整个建筑过程中，一个螺丝钉都没用过，全部采用了中国传统木工的卡榫手法。
外墙使用琉璃陶，色彩含蓄内敛，却又不失风采。
从底部往上看，蔚为壮观，其规模之大，气势之雄伟，甚至有人称它为“水族布达拉宫”。
而建水司楼的原因也很简单，就是想以这个标志性建筑，带动当地旅游业的发展。
除了外观上的观赏性，水司楼也是一个集会展博览、酒店住宿、旅游观光于一体的大型综合体。
看到这里你也许会奇怪，这不是正常操作么？
建地标性建筑，带动当地旅游业的发展，很正常啊。。。
是，这是很多景区吸引游客的正常手段，但不正常的是这栋建筑建在了“独山县”。
02
年收入只有10亿的县
却造了2亿的建筑
其实说来很讽刺，大多数人知道水司楼，并不是因为它的壮观，而是因为去年的一则视频。
去年，一个自媒体博主发布了一条“亲眼看看独山县怎么烧掉400亿”的视频引爆舆论。
视频里，矛头直指独山县高举债大开发项目却烂尾的失败，水司楼更以“最大烂尾楼”黑红出圈。
这栋“水司楼”的花费据说是在2亿元左右，2亿元其实对于景区建设来说，不是一个太大的数字。
而且在建“水司楼”的时候，独山县还是国家级扶贫开发重点县，每年财政收入不足10亿元。
一个每年财政不足10亿元的县城，花2亿建造所谓的“地标”，真可以说是下了血本。
所以它也才被网友调侃成“中国最壕烂尾楼”。
当时很多人觉得“水司楼”会大爆，于是纷纷在其周边开商店，建民宿。。。
想着等它建好那天，一定能收回成本，说不定还能大赚一笔。
但如今，别说赚钱了，不赔本就谢天谢地。
记者采访过附近的一家馆子。
他开了一年多，因为没人气，终于2019年关门，虽因5年租期全免，租金没有损失，但他的押金还没拿回来。。。
而且，现在附近村子里的人其实都还是农民，可因为“水司楼”，一些农民转型成为旅游经营者，但最后都失败了。
他们如今都处在青黄不接的尴尬境地。
本来想用“水司楼”打响招牌，如今招牌是打响了，但整个景区的口碑直线下降，人气也逐渐减少。。。
真的可谓是成也水司楼，败也水司楼。
03
负债400亿的县
是什么样子？
之前听过一句话是“越缺什么就越想拥有什么”。
这句话在独山县表达的淋漓尽致。
从你步入独山县开始，你就会发现这里很奇特。
奇特到，几乎“三步一破楼，五步一烂亭”，到处都是烂尾的建筑。
重点是你还能从这些“烂尾建筑”中，看到建造者的“野心”。
每一处建筑都透露着“我花了很多钱”的味道。
比如，在县城里建“故宫”，这可能是其他地方都不敢想的吧，可是独山县竟然做了。
独山古风博物馆，当地号称独山小故宫。
你别说，这俯瞰下去还挺像那么回事儿。
“小故宫”有了，那么就该来个“名楼”了。
毕竟一个地方有楼、有阁就显得很有文化。
于是，独山县来了一个独山望月楼。
武汉有黄鹤楼，咱们有望月楼！
万一也有文人墨客在此吟诗一首，说不定就能流传千世呢！
一座城市怎么能没有特色商业街呢！
要知道，特色商业街可是一座城市的“灵魂”。
那就建个“民国风的步行街”吧。
最近那种欧式建筑好像也挺受欢迎的，建个“独山钟楼”吧。
建好之后再放一波鸽子，你还真当自己是布拉格啊。。。
一座城市也不能都是“年代感”的建筑啊，要想提高城市的“逼格”，还是得来点现代化的建筑。
独山县还秉持着“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”的理念，弄了个大学城。
计划中引进的是中央音乐学院。
梦想中入驻的是土耳其东地中海大学、英国赫特福德郡大学、北塞尼可西亚大学。
最后可能是霍格沃兹入驻了吧。
你别看独山县小，但是就像前面说的“野心”不小。
花了10个亿，搞了个“大数据中心”。
咱也不知道，是有多贵重的数据需要研究，需要保存。
造价2亿的“香港科技城”更离谱，进去还得自备手电筒，因为里面黑咕隆咚的，十分返璞归真。
更更离谱的是你连水电都还没弄明白，就造了一个“法拉第磁电科技有限公司”。
这是干什么的？为了纪念法拉第？法拉第看了都无语。。。
这些还不是最离谱的，最最最离谱的是当我看到花了50多个亿，建的那个“盘古庄”。
我以为是有啥实质性的内容，结果看到介绍就懵了：风水景观？
花50亿造了个风水景观，要建这个东西的人是不是脑子有泡。。。
你快看，俯瞰“盘古庄”这一个个小圆圈，真的像极了建筑者脑子里的泡！
都说好事成双，到了这里是“脑子有泡成双”！
原来跟“盘古庄”一样的大型风水建筑不止一个，隔壁县还有一个叫“七十二行”。
正面看，我以为是墓园！
俯瞰这不就是个“神坛”？
我觉得独山不是风水不好，而是因为这些乱七八糟的建筑，才把风水搞得不好。
现在你就可以脑补独山县是个什么样子了：
走在街上，一会到了“故宫”，一会抬头看见了欧式钟楼，走在“民国风情街”出来就是玻璃大厦。。。
对了瞎逛的话，说不定还能误闯进“神坛”。
就是典型的啥都想做，但最后啥都没做好。
而且还欠了一屁股债，就这些无用的建筑，一共烧了400亿！！！
400亿能干什么呢？
▽400亿能换什么？
▽400亿人民币能铺多大面积
400亿！！！干点什么不好，非要弄点这些华而不实的面子工程。
你说就这破门楼要1亿，它是金子做的么？
写到这里，除了气愤外，还特别心疼生活在这里的居民。
一年的财政收入才10亿，但是花了400亿造这些，全县的收入可能都不够还利息。
从高空俯瞰独山县，更是讽刺：
一半是规模恢弘又无语的烂尾建筑，一半是灰色破败的居民楼。
这强烈的对比，真的让人心痛。
04
不要“面子”
看着独山县这般光景，脑子里浮现了不少相似的场景。
比如湖北荆州那个“巨型关公像”。
三国时期，蜀国大将关羽曾驻守荆州，后导致荆州失守，有了“大意失荆州”的典故。
即使如此，关羽在荆州人的心目中也有着举足轻重的地位。
于是为了更好的展示这个“典故”，这里花1.7亿造了一个“巨型关公像”。
可是因为没有统一的规划，关公像的基座不能承重后建的巨型雕像，导致周围的土地在逐渐下沉。
“之前一场雨，雕像附近的马路裂了，安全隐患太大了。”当地市民说。
后来这座关公像又花了1.5亿拆除移走。。。
面子工程，最后的结果就是劳民伤财。
有人说，搞这些建筑的人或许初心是好的，为了吸引更多的游客。
如果是这个理由，那也大可不必。
就拿独山县来说吧，素有“贵州南大门”、“西南门户”之称。
东守两广、西望滇黔、南控东盟、北至天府。。。
它处于喀斯特岩溶地区，自然风景优美。
北部有深峡幽谷，飞瀑流泉、百里杜鹃花和天下奇石翻天印、风动石。
南部有奇异的峰林溶洞和温泉。。。
这不比那些虚有其表的“地标”香么？
发展地方特色产业的，这才是长远根本。
而不是让那些烂尾建筑成为大家的“笑料”，成为当地人的痛。
视频中有一幕让人感慨：
在独山有一个独山深河桥抗战遗址，本来也是在投资的内容里，可是不知道什么原因，大部分规划被遗弃了。
宣传不到位，以至于很多人都不知道这里。
这么具有纪念意义的场所，却没有人，再次让人长叹一口气。。。
再回头看看这些“烂尾工程”，心里还是五味杂陈。
只希望不要再出现这些华而不实的建筑。
毕竟，再多的金钱也买不来面子，再阔绰的显摆也换不来尊严。
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中国烂尾楼风暴扩及国资背景建案
屋主湖北监管局前抗议
中央社台北
编辑：吕佳蓉/李雅雯
2022/7/21 15:37
中国烂尾楼风暴持续，尽管北京出面喊出保交楼，各地政府从行政、司法方向推出政策期望解围，但仍未能安抚着急的屋主。图为成都一处建案。（中新社）
（中央社台北21日电）据华尔街日报报导，20日一群中国烂尾楼屋主前往中国银保监会湖北监管局前抗议，他们高举标语，口呼「停工停贷、交房还贷」，参与人士约200人，出问题的项目则具有国资背景。
中国烂尾楼风暴还在持续，尽管北京中央出面喊出保交楼，各地政府从行政、司法方向推出政策期望解围，但仍未能安抚着急的屋主。
据华尔街日报今天报导，本周三（20日）出现了一起新的断供抗议活动，这让相关部门面临更大的压力要去直接处理烂尾楼问题。
报导指出，约200人聚集在中国银保监会湖北监管局办公室门前，身着制服的安保人员在附近维持秩序。据现场影片，这些人有很多购买了武汉一处未完工的建案公寓，出问题的项目是由具国资背景的开发商绿地控股集团股份有限公司（绿地控股）所开发。
报导说，这间公司因流动性问题苦苦挣扎，该公司去年预售了住宅，承诺在2022年底前交付，但购房者表示，过去9个月一直处于停工状态。
一位参与人士说，银行业监管机构安排了几个人与4家大型国有银行的代表会面。这位人士说，这些购房者要求在房屋交付之前暂停支付房贷；银行代表则表示，他们会将这些要求转达给他们的公司。中国银保监会没有对置评请求作出回应。
报导引述分析指出，面临断供风险的房贷总额约计美元1500亿元至3700亿元（约新台币4.4兆元至11兆元）。截至20日，一份面临屋主断供威胁的建案列表显示，涉及建案数目已增加到约320个，这份清单被广泛流传。
中国烂尾楼风暴持续发酵，上周在西安，有上千名受害屋主包围陕西银保监局，要求查办银行违规放款给建商。这起烂尾楼引发的包围官署陈抗事件，中媒均未报导，中国网络社群也搜寻不到只字词组。
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中国「烂尾楼」会爆炸吗？
全国停贷的房产崩坏危机
2022/07/20
转角24小时
「财房两空，老百姓只能对着烂尾楼两行热泪...？」引爆中国热议的烂尾楼问题持续扩大，各省甚至出现集体停缴贷款的全国现象，风暴已经难以收拾。尽管江西在19日率先采取动作，判定几家建商必须归还头期款给买屋屋主，但早已遍及全国各省的烂尾楼风暴，绝大多数仍处在停工、资金链断裂又求助无门的状态。积弊已久的烂尾楼问题，现已成为中国房地产泡沫、金融崩坏危机的巨大隐忧，然而在中共中央严控维稳之下，烂尾楼真的会大爆雷吗？
云南省昆明市丽阳星城二期建案，15栋烂尾楼被实施爆破拆除。 图／中新社
「烂尾楼」是指预售的房屋宣布停工，已经购屋的屋主陷入无法交屋、头期款付诸东流、却又要继续缴交房贷的窘境。《新京报》指出至少有18个省分、超过百件的烂尾楼建案，不过在其他中国社群的新闻讨论里，恐怕已有25省、涉及的房贷资金高达1.5兆人民币之多。
从6月底以来，江西的烂尾楼屋主喊出了「不复工不还贷」，停止向银行偿还房屋贷款，很快全中国各地都有屋主响应，纷纷选择以自己的信用和银行「博弈」——既然已经赔尽存款、名下的房子住不了又卖不掉、无法成家、每月还要背负沉重的贷款与房租，那么，拼命维持金融信用还有意义吗？
始终未能解决的烂尾楼问题，几乎每隔一段时间就会在微博等中国社群网站被提出讨论，同时也有法律专家特地拍摄影片，教导公众如何设法避免买到烂尾楼、或是买到烂尾楼的话如何自救。
兴建中的住宅建案停工，原因可能包括施工或是产权问题，还有许多案例是因建商表示资金不足。「资金不足」的说法，格外令按月还款的无数屋主感到愤慨，在微博上也充满指责建商卷款、滥用资金之声。
虽然单就停贷金额而言，尚不至于影响中国整体经济，不过屋主拒绝偿还房贷的现象，仍引起担忧与重视：若有越来越多的屋主效法停止还贷，将严重冲击原本成交量就已大幅下滑的中国房市，购屋人对房市的信心也将进一步崩盘。中国许多包括工商银行、建设银行、中国银行在内的15家大型银行已经对外表示停止偿还房贷的客户比例低、造成的问题规模不大，但是银行股仍应声下跌。
面对烂尾楼问题，中国网民在微博上喊出取消预售屋制度、谴责银行对建商款项的监理不当，并将对停工建商的愤怒蔓延到了贷款银行，大力支持屋主停止还贷，有网民写道：
「银行不负一点责吗？ 那套房子不是给你抵押贷款的吗？
断贷你去收回房子呀？房贷有多么好通过随便盖个章造一个收入证明就行了，凭啥银行零风险在中间赚利息啊 ？你旱涝保收啊？ 不管房子咋样都给你还贷还到死？ 凭啥？这个交易问题这么大，风险全是客户自己背到底是什么道理啊？」
「烂尾楼」指的是预售的房屋宣布停工，已经购屋的屋主陷入无法交屋、头期款付诸东流、却又要继续缴交房贷的窘境。 图／微博
为挽回房地产市场信心，中国银保监会7月14日表示高度重视烂尾楼问题，将引导金融机构参与风险处置、确保建案能够交屋等等，另外近日江西省高安市法院判决三起烂尾楼事件的屋主得以解约、拿回头期款和已支付的贷款，但当局介入解决问题的力道有多少？江西的判例是否能沿用到全中国几百个案例？这些都仍有待观察。
先前就已有中国网民在微博悲观表示：
「往好处说，政府出面协调复工，喊俩工人来搬砖也算复工了，给你磨磨唧唧建个十年八年交房，总之，烂尾开发商获利，银行也无损，只有业主高血压冠心病抑郁症。」
2019年5月，位于河南省郑州市区东明路附近，城中村常砦的两栋高层烂尾楼房被爆破拆除。
图／中新社
也有网民认为将来若要买房，只能选择龙头建商，但是去年底中国最大房地产公司「恒大地产」违约风暴沸沸扬扬，中国恒大在香港联交所停牌至今，在无数烂尾楼背后，更大的问题是中国高速飙涨的房市如今面临泡沫化——在疫情反复冲击、上半年GDP距离全年成长5.5%的2022年目标还有一大段距离、国家主席习近平即将连任第三任期的此时，若房市泡沫破裂，中共中央的经济神话也就不再。
中国官方才在7月初公布了2022上半年的经济数据，指称GDP成长幅度为2.5%、第二季度仅增长0.4%，意即若要达成5.5%成长率的全年目标，下半年中国各地政府将承受非常大的压力，加上在过去多年火热成长、带动整体经济数字飞速向上的房市陷入低迷，根据投资机构「中指控股」的数据，与往年成交数字相比，整体同比下降情况严重，其中又以二线城市为最，整体成交量同比下降53.8%。
此外，《CNBC》报导指出，中国人民银行在6月的季度调查发现，仅16.9%的中国居民计划在未来3个月内购屋，这个数字是2016年以来的新低，此外尽管北京、上海等大城市房价持续飙升，但去年中国有多达100个城市的平均房价几乎停滞，许多地方政府为刺激房市，选择放松相关政策、期望鼓励居民买房。
结合银保监会7月17日再次表示坚持「稳地价、稳房价、稳预期」以及「保交楼、保民生、保稳定」，中共官方挽救房市之心明显且强烈——河南村镇银行问题还未彻底解决、辽宁地区中小银行也出现风险，再加上烂尾楼问题若不处置，势必进一步重挫市场对中国金融体系的信心，中共中央目前面对的是系统性的恶性循环危机。
住在烂尾楼里的一户中国农民工家庭。 图／新华社
有中国网友在微博上，对着如今中国社会所出现的不公、生活的困顿，做出了叹息：
「我们现在的很多矛盾，本质都是经济下滑引起的...再往前人人都还有机会的时候，励志创业致富是主流，大家都觉得生活有奔头。但如今失业潮、烂尾楼、中小企业倒闭、996，这些客观存在的问题并不会因为理想主义而消失。时代总是曲折前进，人生不一定，当下被折迭的痛苦是真实的发生在个体身上。」
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中国烂尾楼有多烂？房管局团购的房子都完了
发布：2022年08月22日 21:08
来源：兽爷
十几年前的新版《三国》首播时，第32集徐庶跟刘备说，襄阳城外三十里，有一片山野名叫隆中：住着一位当代奇才。
这集播完的几天后，河南南阳的市民们扶老携幼来到了南阳卧龙岗前的武侯祠。大家不但一起背诵“臣本布衣，躬耕于南阳”，还抬出了一台电视，当场砸了个稀巴烂。
后来，罗永浩在西门子中国总部门口复制了这个节目，不知道有没有给版权费。
山东人诸葛亮跟刘备打工之前，房子到底买在哪里，南阳和襄阳争了一千多年。两个地方都有全套的武侯祠、隆中故居、卧龙岗别墅。为了确权，牌匾都用血红大字书写。
那一年，南阳GDP接近2000亿，比襄阳多了一大截。刚从福建泉州接过全国农民运动会大旗的他们，要大干一场，让襄阳看看到底谁才是躬耕之都。
南阳连续申办了多次农运会，他们等了十几年。市领导视察农运会筹备工作时，喊出了三个一切：一切围绕农运会，一切服从农运会，一切服务农运会。
在“三个一切”的指导下，城区近百平方公里的区域内80余项市政工程同时开工，老百姓的经济适用房被拆掉修了新闻中心，上千亩快成熟的小麦被拔光搞了绿化，轰隆隆的机械洪流清走了垃圾和养殖场。
“臣本布衣，躬耕于南阳”的抗议声里，南阳2010年的城建投入，相当于过去30年的总和。
如今，十几年过去了，诸葛亮在哪儿躬耕还是没有定论，南阳在网络上却有了全新的名字：烂尾楼之都。
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从南阳火车站出来，走一段就能看到一个个杂草丛生的烂尾工地。有的是没门窗的大楼，有的是盖了一半的工地。这里面比较有名的就是总上新闻的铂金时代。
新华路和文化路交叉口，一大片工地门口贴着一副标语：精雕细琢铸铂金大厦，科学管理展企业形象。
铂金时代“精雕细琢”了八年，业主们在经历烂尾维权、筹资自救、涨价、被地产商送进大牢等一系列匪夷所思的事件后，交付日期仍无期。
走在街上，随便拦住一位老深儿，都能讲半天的烂尾楼故事。
2012年9月16日，第七届农运会在有着“小鸟巢”之称的南阳市体育馆开幕。开幕式演员超过5000人，光是武林高手，就请了3000多个。那时候南阳马保国还没火，大家主要冲着宋祖英唱的主题歌《中原担当》而来的。
那一年，农民工徐达掏空了六个钱包，全款买了一套中达天汇家园的房子；老田用自己这些年的积蓄加上贷款，买了铂金时代；在郑州做生意的刘浩买了藏珑小区，又在大新置业的裕达置业下了5万定金；何悠则为自己拿到一个房管局团购房名额而窃喜不已。他们和无数南阳人一样，都相信新华字典上关于“前途”的例句：我们都拥有光明的前途。
为了农运会，财政捉襟见肘的南阳默许地产商们未批先建，换取企业垫资修建农运会急需的基础设施、酒店等等。比如中达地产。一份判决书显示，2012年5月中达和政府签订过协议，进行城中村改造。作为交换，政府允许中达低价拿地，还可以：边拆、边建、边销售、边完善手续。
这就是中国著名的“四边协议”。
南阳政府到底签了多少个四边协议，到现在都是个谜。农运会之前的五年，南阳拆除建筑550万平方米，5万多人被拆迁，中心城区扩大了三分之一，房价也翻了一倍，从2008年的2500元一平米，涨到2014年的5000元一平米。
在突然出现的上千家房地产公司里，很多老板没干过房地产。有的上面有人，就是公务员下海；有的人嫌银行贷款太慢，直接搞起了民间融资。比如有以前做冷库生意的老板，风口来的时候，通过自己的担保公司，融资4个多亿搞开发；从建设局下海的老板赵明云搞了十几个项目，他的名言是：靠自有资金不可能发展，银行不贷款；要生存，只能从民间找钱。
地产老板们没有吃独食。2014年，有一份地产公司为南阳官员们发福利的清单传出。从区征收办到派出所，从街道办事处到土地局、规划局，老板们见佛就拜，耍得有模有样。后来，相关组织从房管局一把手家里搜出大量现金。不久后，两位副职也被组织带走了。法院的判决书里，房管局领导们给地产企业开了一次绿灯：最低只需要2万块钱。
进去的人留下的问题，还得在外面的人帮着解决。南阳政府2014年摸排烂尾楼情况后，列了一个问题楼盘清单，总共有：302个。处理相关事宜的组织，被老百姓亲切地称为“302工作组”。
但实际数字比302多得多。一份内部呈批件显示，仅2019年8月，南阳又有19个楼盘被划入整治范围。而南阳两个城区总人口，也就200万。
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2014年6月，几个北京来的记者走进了南阳市三杰地产的建筑工地。在工地现场，他们发现工人们正在将一根根粗钢筋拉细。这种非洲人进去亚洲人出来的技术，上了央视的《焦点访谈》。巨大压力下，南阳市政府叫停了全市新修项目和建筑，全面摸底排查。
半年时间，全南阳的楼盘都被死死按住。就是因为这件事，高息揽资的开发商，一个接一个资金链断裂。拆迁补助也被突然提高了。不少居民重新搬回拆迁地，这让拆迁难度陡然加大。亿安天下城的开发商，找了一群艾滋病人恐吓居民拆迁的事情，又一次让南阳霸占了头版。
2015年，许多楼盘到了合同上约定的交房时间。这时很多业主们才发现，他们的家烂尾了。这其中就包括老田以每平米6000元买的铂金时代。铂金时代没拿预售证，这在当时的南阳非常普遍，老田付了40%的房款，签订了购房协议，并期望在手续完善后，自己能通过银行贷款。
这一等，就是八年。有两个孩子的他实在无奈，2017年通过民间借贷、信用贷凑了58万元，买了现在的住房——“买的时候我只要求，第二天就给我钥匙。”
后来，铂金时代的业主们自发成立自救委员会，通过号召大家补齐尾款方式筹集资金7000多万，修好了两栋大楼。在业主们看来，这已经是开发商占便宜了。毕竟在南阳，修好的房子更好出售。但开发商四友公司不这样认为，他们要求业主们加价：每平米加价845元。
开发商甚至以敲诈勒索罪，将5位铂金时代的业主代表送进了看守所。通过业主联名，缴纳保证金等方式，5个业主才得以取保候审。老田告诉我，业主们联名那天，一位被抓业主的父亲长泪滚滚：房子我们不要了行吗！只要人回来就好……
老田还有个哥哥，因为要开发黄河时代城小区，家里被拆迁，安置房也烂尾了，甚至连拆迁工程都还没有完成。老田的哥哥带着孩子已经在外漂泊10年多了，至今还在租房。
在烂尾楼之都，铂金时代的业主们竟然算幸运的了。中达天汇业主徐达以每平米加价一千元的价格，向开发商妥协了。徐达现在40多岁了，带着年幼的孩子暂住在亲戚家中，靠给人做室内装修等零工为生。加价的十多万是他东拼西凑的。但加完钱后，徐达的房子依然只露出个地基，钢筋已经放坏了。
从2015年至今，他已经跑过无数次信访办、开发商。然而，他买的新房依旧没有能住上：我买的时候父母健在，现在父母都去世了，我还是没住进去。
开发商中达也觉得委屈。他们2012年和政府签了协议，政府答应他们一边卖房一边完善手续。但几年后房子卖出去了，当初许诺低价批的地严重缩水了，为安置更多业主，他们将修好的绿化和道路拆除，用来盖房子。中达当时才卖1800元一平米。业主不少和徐达一样，是进城务工人员或农民，30多万的房款对他们来说，已经是一生的积蓄。
而更多的项目，想加钱都没办法了。
在郑州做生意的刘浩购买的藏珑项目已经被法院查封，开发商峪青公司此前通过民间集资4.1亿元，至今欠款2.3亿元。4.1亿中，有1.85亿用来购买了藏珑的土地。这片地原本是南阳国企金冠抵押给银行的资产，经过拍卖被峪青拿下。但由于金冠欠缴税费，峪青也不愿意缴纳，藏珑的土地手续都还没有完成。
除了烂尾楼，还有很多人拿不到房产证。阳光花园、华兴园……业主们从购买婚房到孩子长大，也没看到那本红色封面的证书。更滑稽的是，连南阳房管局的团购房也同样烂尾了。他们团购的小区美丽佳苑开发商已经宣布破产，法院宣布查封了该小区。房管局的业主们想要自救，也都无从解决。
在南阳街头，“五证齐全”成了最硬的广告宣传词。
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2012年9月22日，第七届农运会结束。盛会给南阳留下的是：除了规格直逼首都的新闻发布中心，形似鸟巢的体育中心，还有一座崭新的城市。但自此之后，南阳的发展就像搏击场上的马保国一样踉跄，一直为农运会的激进和狂飙买单。“302指挥部”使尽浑身解数，现在还有近百个楼盘等待解决。
在政府的文件里，这些烂尾楼有一个共同的名字：农运会后续遗留问题。
2020年9月，河南省发文给南阳市，要求赶紧解决43个问题楼盘和58个容缺办理的楼盘。前面43个楼盘，要求在当年11月底办证交房。但是，时间到了，房子依然没影儿。
而且，还有人在不断入坑。
尽管南阳市政府曾明确发布风险通知，要求大家不要购买问题楼盘。但架不住价格的诱惑，烂尾楼盘依旧有新入坑者。比如钓鱼台项目，就因为比周边楼盘价格都便宜，还有人在烂尾后继续购入。南阳中州西路的芙蓉里，只拿到了5栋楼的预售证，但不妨碍他们已经收了8栋楼的钱。河南人曾有一句戏言：老的坑怕了，小的长大了。
在南阳农运会的闭幕式上，吉林松原市接过了下一届农运会的会旗，但之后就再也没有消息了。这个被称为全国最大的农民运动会的盛会，悄无声息地停办了。
南阳农运会成为了最后一届。一场盛会过后，那个久久不愿离去的人，注定独自面对那一片狼藉。
在农运会筹备阶段，南阳的一位领导曾经对《南方周末》说：中国老百姓都是最淳朴，最知道感恩，最顾大局的老百姓……
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中国房地产“断供潮”：
多地“烂尾楼”业主拒付房贷折射出的经济问题
BBC NEWS
2022年7月14日
图像来源，REUTERS
中国房地产业过去二十年迅猛发展，北京、上海等一线城市的房价跃居世界最贵。据世界银行报告，房地产行业约占中国GDP的30%。
受新冠疫情“清零”政策影响，中国多地经济面临严峻形势，房价下跌的同时，多个城市传出购房者拒绝支付“烂尾楼”房贷的消息。
由于“烂尾楼”停贷与银行金融系统的稳定有密切关系，因此中国内外媒体高度关注。
媒体报道了哪些问题？
周三（7月13日），彭博社（Bloomberg）引述美国花旗银行（Citigroup Inc. ）最新公布的中国房地产价格报告称，中国22个城市共35个房地产项目出现“烂尾”或房价大跌，购房者决定停止支付房贷。
彭博社分析认为，实际上中国房地产业的问题正在向银行蔓延。“拒付房贷凸显席卷中国房地产行业的风暴现在对中国中产阶级的影响程度，对社会稳定构成威胁。中国的银行已经在努力应对开发商流动资金压力带来的挑战，现在不得不准备应对购房者的违约行为。”
中国内部统计的“烂尾楼”项目更多，称有多达52个停工或烂尾楼盘的业主发布了停贷告知书，涉及的开放商包括恒大等约十家。
本周，中国媒体《第一财经》报道称：近期多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。
据中国的统计数字，截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的烂尾楼项目总建筑面积近2500万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。
中国有什么救市措施？
除了在建住宅楼“烂尾”问题，中国多地还出现“购房团购”这一新的救市措施。据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布了“购房团购”相关政策或活动。
图像来源，REUTERS
在此之前，有统计称中国各地发布300多条救市措施，其中包括“小麦换房”、“大蒜换房”等奇招。
有评论警告，如果购房者对烂尾楼拒付房贷的风潮蔓延开来，不仅会冲击中国的房地产，更会影响中国银行系统的稳定。
中国房地产的经济比重
过去20多年来，中国房地产业高速发展，成为经济增长的主要引擎之一。中国北京和上海等一线城市的房价列入世界最贵行列，房价与居民的收入比，远远高出纽约、巴黎、东京、伦敦等世界大城市。
那么，房地产在中国经济中的比重究竟有多大？
在世界银行六月发布的《中国经济简报》得出结论说，截至2021年末，中国房地产投资占国内生产总值GDP的13%，而经合组织国家仅为5%；“如果考虑供应链投入品，则房地产行业约占中国GDP的30%。”
“因此，房地产行业的无序调整将产生重大的经济后果。”
世界银行给中国解决目前房地产问题提出的方案是：短期内政策的目标应该是稳定市场，为市场的有序重组创造条件。
在“烂尾楼”业主断供房贷问题引起广泛注意之前，河南村镇银行储户维权抗议，是另一件让外界担心中国金融稳定性的重大事件。
为此中国国务院新闻办公室在7月13日召开新闻发布会，中国人民银行金融稳定局局长孙天琦在会上表示中国银行稳定、金融稳定。
他说，中国“金融风险收敛，总体可控”、99%的银行业资产处在安全边界内；截至2021年末，银行业机构总资产占整个金融业总资产的90%，“银行稳则金融稳”。
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中国「烂尾楼」风暴愈演愈烈，五大地产商债券价格惨跌，哪些基金遭到波及？
《财讯》文：涂忆君
2022/07/31
Photo Credit: Reuters / 达志影像
我们想让你知道的是
中国烂尾楼事件愈闹愈大，市场担心中国房地产和金融市场都将出现危机，亚洲非投资等级债券基金多会配置中国房地产债券，投资人应谨慎而为。
中国「烂尾楼」事件愈演愈烈，数十个省分、一百多栋烂尾楼的买方联合拒绝缴纳房贷，造成脆弱的中国房地产雪上加霜，恐将酿成金融系统性风暴的说法甚嚣尘上。多位基金经理人如今已弃守中国房地产债，投资人如持有含中国房地产债的亚洲非投资等级债券基金，更应紧盯中国房市后续发展。
五大地产商，债券价格惨跌
中国严打炒房和高杠杆投资，让中国建商倒闭事件时有所闻，中国房地产债2021年底也开始出现违约潮。今年状况更惨烈，像是美国ETF─Global X MSCI中国房地产类股ETF（CHIR），除了近一年惨跌四成外，也受到烂尾楼事件波及，至7月15日截稿为止，单周净值下跌近8%。
不只如此，群益全球策略收益金融债券基金经理人徐建华指出，市场对于房地产债券近期都不太想「buy in」（买进），就算体质稳健的房地产公司，债券价格表现也不理想，显示中国房地产债券已经出现资金信心不足与流动性的问题。
根据彭博信息显示，最大五家民企地产商恒大、碧桂园、融创中国、雅居乐、世茂集团的美元债券票息虽然有3~12%的水平，但价格都只剩下一到两成的面额。碧桂园和雅居乐虽然尚未违约，但今年都有债券即将到期，偿付能力令市场相当担忧。
柏瑞亚太非投资等级债券基金经理人施宜君也认为，从去年开始，政府对房地产企业危机的处理速度过慢且政策力道不足，导致房地产企业违约未能有效止血，中国政府如何处理此次停贷事件，对中国房地产业的生存有着相当重要的影响，而在政策未公布落实之前，维持对中国房地产债谨慎的看法。
一直以来，亚洲或中国的非投资等级债券市场中，以中国房地产公司发债筹资最为积极，且因利率非常高，使得相关基金几乎不可避免会配置中国房地产债券，也成为拖累近期绩效的因素之一。
拒缴房贷，三银行曝险较大
像是近一周绩效表现最弱的宏利中国非投资等级债券基金，5月基金月报的前十大部位中，就有一支是近期传出有烂尾危机的中骏集团；表现第二差的联邦永腾亚洲非投资等级债券基金，光是前十大持股，就有近一成的比率，重押在旭辉控股、碧桂园两档中国房地产债上。
比较明显有变动的是，野村亚太复合非投资等级债券基金5月月报持有绿城中国控股约2.08%，是第十大持债部位，然6月月报已未再见。
据了解，部分亚洲非投资等级债基金经理人，近期已调降中国房地产的配置比重。但也有经理人私下表示，只要挑选财务体质相对较佳、今年融资艰困下仍能取得资金的房地产公司，债券违约机率相对降低，站在领息的立场，还能提供极高的殖利率报酬，故未积极调降中国房地产债的配置。
但在当前中国房市氛围不佳时，还是建议投资人，对于大量配置相关债券的非投资等级债券基金，都应审慎为宜。若是看准殖利率优势，仍须定期追踪公司的体质状况，和承受债券价格持续波动的可能性。
然而，如今让市场更加不安的是，民众拒缴房贷、建商付不出贷款是否会使银行的放贷成为呆账，最后引爆中国的金融系统性危机？施宜君指出，目前停贷规模约占银行住宅贷款规模的1.3至2.6%，也约占整体银行业贷款规模的0.3至0.5%，影响有限，应该不至于造成系统性风险；但对以房贷为主的银行可能将产生较大压力。
国泰投信则认为，如根据9%的烂尾比率测算，对银行抵押贷款的影响金额约为5400亿元人民币，其中又以招商银行、平安银行和兴业银行的曝险金额较大。
中国政治挂帅，投资风险高
过去中资银行大多具有中央或地方官股背景，普遍被认为具有不会倒的优势，加上波动度较低、配息率也不错，而被中国高股息基金和ETF纳入成分股，但如今都受到牵累。中信中国高股息（00882）今年以来跌近10%，反观投资比重较着重于内需权值股的国泰富时中国A50（00636），今年以来跌幅仅约6%。
一位曾在中资银行工作过的退休人士私下表示，此事件应不至于酿成过大的风暴，因为中国银行业已传出，银监会近期与银行密集追踪开发商贷款的数字，估计官方会介入拆弹。解决的方式很多，诸如继续让银行贷款给开发商，让开发商可以完工交屋，或是引入其他体质稳健的开发商，维持「保交楼、保民生、保稳定」的政策。
一位资深基金投资人认为，中国房地产与金融业引爆的连环事件，都能看出中国的政治力将决定一切，外界能够分析的，几乎都是冰山一角。故就投资角度而言，无法轻易下结论或是有任何疑虑时，都不要贸然进场才是上策。
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中国烂尾楼风暴 民间数据显示迅速扩大到286个建案
自由亚洲电台
责编：钟广政 网编：刘定坚
2022.07.17
中国多地爆发烂尾楼问题，停贷风暴越演越烈。
中国烂尾楼停贷断供风暴如滚雪球般越滚越大。虽然中国人民银行旗下的官媒「金融时报」指称多个建案正在陆续复工，各方全力以赴「保交楼」，不过却遭到民间的程序小区网站「GitHub」所刊载的「全国各省市烂尾楼停贷通知汇总」提出具体数字打脸。目前中国各地发布「全体业主强制停贷告知书」的楼盘，从短短几天前总计20个省分的150个楼盘，升高到遍及25个省分的286个建案，呈现迅速增加的态势。
中国「金融时报」宣称，包含深圳佳兆业樾伴山、广州奥园云和公馆、河南郑州名门翠园等此前遭报导停工的建案，已经宣布要复工，而江西赣州绿地博览城商住小区，则是让开发区政府收购部分没动工的土地，将资金拿来用于建设继续施工。同时十几家大型银行也发布声明强调风险可控，不过事实则是全中国31个省市区，截至目前为止只剩下西藏、新疆、青海、黑龙江、宁夏与海南没有登录到强制停贷（断供）建案。而重灾区则是陕西、湖南、湖北、河南、河北，都有超过20个建案发生「烂尾楼停贷」。此前推出大蒜小麦抵首付的河南有高达57个建案发生「烂尾楼停贷」，其中又以省会郑州最为严重。
6月30日，江西烂尾楼业主决定开第一枪，宣布停止偿还房贷，消息传出后，多地受害业主纷纷响应，正式掀起烂尾楼风暴。陕西西安市14日率先出现首起大型陈情抗议事件，上千名受害业主包围陕西银保监局，举起抗议纸张高喊「违法放贷」，要求查办银行违规放贷给建商。但中国媒体视若无睹，未予以报道，连中国网络社群也完全搜寻不到这起陈抗的相关议题。
烂尾楼越演越烈 金融风暴隐忧升高
中国庞大的「烂尾楼」效应，是否有可能触发系统性金融风险，受到高度关注。中国人民银行前行长戴相龙16日在「中国财富管理50人论坛2022中期宏观峰会」上表示，今年第三、第四季经济成长预估会有逾5％以上的年增长率，全年增长可能超过4.5％，分析不会出现如同美国的次贷危机
。戴相龙认为，自2016年底中央经济工作会议后提出「房住不炒」，住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移，在此过程中，房地产业投资下降、房企债务违约增加、炒房客财富缩水等现象在所难免。针对房地产困境，戴相龙建议，首先是强化发展房地产业的信心，保持房价总体稳定；其次是住房贷款要对住房的梯度需求进行支持；第三是开辟多种住房融资管道。
不过烂尾楼的症结之一，在于开发商挪用资金，许多中国网友认为应该拘捕不良开发商，追索房贷去向。还有人响应戴相龙的说法，讽刺留言表示「戴行长所言极是，只要中国经济长期向好，楼市泡沫就能继续吹下去」。
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中国“四大烂尾楼”：
荒废22年如鬼楼，有业主去世都没拿到房子
2020年09月12日 16:38
话说，中国房地产市场发展迅速，这可能让不少人从中捞到了不少钱，也成就了不少富豪。但是，在局部地区房地产过热之后，就会产生后遗症。
这个后遗症就是当信贷资金收缩，工程后续资金跟不上之后，“烂尾楼”就轻轻松松的产生了。
但是，“烂尾楼”最让人讨厌的一点是什么呢?不少地区的“烂尾楼”都地处在城市中心，一般都是地价非常高昂的地方。众所周知，房地产市场是资金密集型的行业。因此，“烂尾楼”往往占用了大量的资金，其中也包括了借贷资金。
而烂尾楼对于我们购房者的伤害，无疑是最大的。毕竟对于刚需来说，掏空“六个钱包”，好不容易上了车，却不幸遭遇了烂尾。楼盘烂尾，银行的房贷一分不能少，房子却不看不到落成的希望。
前不久，“昆明30户居民住进烂尾楼”上了热搜。一个名为“别样幸福城”的小区，烂尾了5年之久。业主在经济压力之外，无奈住进了不通水电的烂尾楼：用太阳能灯照明，借雨水洗脸，在小区开荒种菜，在繁华都市无奈过上了城市“吉普赛人”的生活。
一边是房价不断上涨，另一边是烂尾楼层出不穷，充斥着黑色幽默的荒诞景象，引来了广泛关注。后来，在在舆论压力之下，昆明别样幸福城烂尾楼终于重新开工。但这起案例，终究只是众多烂尾楼中的特例。不是每一个烂尾楼都能获得舆论关注，也不是每一个烂尾楼都有重启的可能。比如以下的中国“四大烂尾楼”。
一、天津117大厦。
2007年的时候，高银地产的大老板潘苏通花了20.26亿在天津买了块地。在原本的计划里，这个预计投资六百多亿的项目是个了不起的大手笔，有豪宅、有商务区，甚至还有片马球场。
而这个庞大建筑群的点睛之笔，就是那座有117层、高597米的摩天大楼。这个楼在玄学上很有讲究，建筑形体对应天圆地方、层数和高度又暗合《易经》奇数为阳的说法，总之就是很祥瑞。
可惜，之后事情的发展完全脱离了原本的剧情走向。首先是施工进度严重不及预期——从2008年9月大厦动工开始，先是花4年建完了地下室部分，紧接着又花了3年建完了主塔楼，等到2015年9月8日，117大厦才实现了建筑结构封顶。
当时高银老板透露，这个项目已经砸进去了400亿，就等着竣工之后卖楼回款了。可没过多久，各种资金断裂、停工烂尾的消息就开始刷屏。传言甚至反映到了股价上，在2015年5月21日当天，高银地产和高银金融的股价纷纷腰斩，而潘苏通的身家也相应少了八百多亿港元。
整整13年的时间过去了，117大厦外面的玻璃幕墙只安了不到三分之一。现在基本处于烂尾状态了。
二、广州澳洲山庄
广州市黄埔区有一个澳洲山庄，当时因为依山傍水，空气清新引发全城热卖。据悉，澳洲山庄有着2834户业主，卖出去200栋，但是最终只交付了不到60栋，现在仅有30多户人家在山庄里居住，而其他的业主都因为房屋未建成或者是没有达到交付条件而收不到房子。
因为开发商资金断裂，后来加上众多繁杂的债权纠纷，让这里成为了“广州最大烂尾楼”，从建成到现在已经过去了22年。据其中一位业主的述说，当年和他同时购房的一位同事年龄稍大，如今同事已去世，业主们不知道，究竟还要等多少年，他们才能住进新房。
三、北京王府井海港城
能在北京王府井有地产，那么一定是一个十足的大富翁了。但是，在这个距离故宫和长安街仅有700米和1100米的地方，却有一个已经停工5年无人过问的“烂尾楼”。
这个“烂尾楼”名叫海港城，在2009年的时候，一家名叫金麟置业的开发商中标了海港城地块。但是，在这长达11年的时间内，周围的商业业态不断变化，海港城却依旧是原来的样子。
四、深圳邦达花园
“深圳烂尾楼王”邦达花园位于深圳市南山区南头街北侧、前海路东侧，距离大新地铁站约500米，交通便利，周边的星海名城、前海花园、黄金海岸等大型社区，目前均价7万~13万元/平方米。
由于当时和耀公司董事长韩巍采取一房多卖、诈骗小业主购房款，被公安机关逮捕，众多小业主向法院起诉，邦达花园被南山法院等多家法院查封，项目开始烂尾。与此同时，由于韩巍虚报公司注册资本，被工商部门吊销了营业执照。项目被查封后建设停滞，在深圳"新贵"片区前海，一"烂"就是二十年。
以上就是国内目前四大烂尾楼。当然，实际上烂尾楼多了去了，尤其是这几年烂尾楼的消息越来越多，无奈的是，购房者们根本无力对抗这种事情。
因此，在这里给打算买期房的小伙伴一些建议。首先，要谨慎选择开发商，最好以大牌开发商优先。
其次，购房时一定要到售楼处现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。所谓5证，指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》，5证齐全的楼盘不一定绝对安全，但没有5证的楼盘很容易出问题。
最后，一旦遭遇烂尾，不要轻易断供。房子可以烂尾，但银行不会因为烂尾而豁免购房按揭合同。房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信，影响其他金融需求。
当然，最优的解决方法，就是不要买新房，二手房其实也是蛮香的。
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中国烂尾楼风暴 业主为何拒缴房贷一次看懂
2022/07/14 19:40
作者／ 中央社
6月底，江西的烂尾楼业主决定率先采取行动，宣布停止偿还房贷，消息一出，多地受害业主响应，截至目前已有涉及15个省份、100多个建案的业主发布「断供」声明，掀起烂尾楼风暴。
中国房地产市场近年受官方强力监管影响，整体乏力。然而，中国坚持动态清零政策重挫经济下，疲弱不振的房市又被官方端出，视为救经济的妙方。
中国房市尚未撑起经济，反而先触发烂尾楼风暴，背后原因汇整如下：
●各地掀烂尾楼现象 业主采取行动
6月30日，一份由江西景德镇恒大珑庭建案的业主发出的「强制停贷告知书」在网络流传。他们控诉，建案在去年5月因为资金断链停工，若开发商没有在今年10月前复工，将停止缴交贷款，「以保障自己的合法权利」。
声明传开后，多地烂尾楼业主群起响应，相继发表联合声明，拒绝向银行缴纳贷款，盼施压地方政府与建商完工。
仅仅半个月，据港媒明报统计，决定拒缴贷款的业主已遍及15个省份、100多个建案。
当中不乏有省会城市，也有三四线城市。西安、长沙、武汉、郑州等均在列。其中涉及的房企包含恒大、新力、世茂等。据统计，牵涉到烂尾楼最多的项目仍以爆发危机的恒大最多。
烂尾楼问题若得不到解决，将使屋主、房企、银行同受伤害。屋主不缴贷款，可能引发法律问题、影响征信；银行若未收到款项，则出现呆账；房市则继续欲振乏力，消费者没有信心。
中国官媒证券日报近期刊登名为「谨防烂尾楼盘停供风险扩散」的头版评论文章称，若上述风潮蔓延，或对房市造成负面冲击，不利建案销售与金融系统稳定，呼吁地方政府「把死棋下活」，优先保交付。
●背后远近因
中国烂尾楼频传，首先与本身的「唯GDP论」发展脱不了关系。由于房产业被认为是带动经济的火车头，在唯GDP论之下，地方政府为冲KPI，达到GDP成长率标准，土地政策以及相关的房市，成为最好的灌水项目，造成房产配置状况频出。
以往房地产企业得以凭借高杠杆和高周转，游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。
随着近几年北京中央对房市的监管政策发力（三条红线），加上中国经济发展出现胶着，地方财政出现问题，房产资金出现断链，导致全国各地烂尾楼频出。
「三条红线」始于中国人民银行和住建部监管部门2020年8月召开重点房地产企业座谈会，当中所提出3个监管要求，包括：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
这样的监管，造成房市难以活络，景气急转直下。
一名大陆的房企相关人员就直接点出，中国烂尾楼根本问题在「没钱」。企业整体资金约一半卡在预售资金监管账户，外部又融不到钱，加上楼市低迷，导致资金面极为紧张，这是房企停工问题频发、复工艰难的重要原因。
●如何调整？
2016年底，中共中央经济工作会议首次提出「房子是用来住的，不是用来炒的」。北京中央定调后，祭出房市「三条红线」，房地产市场下至冰点，交易量、投资额腰折。
如今要摆脱房地产困局，分析指出，最重要的是调整「三条红线」，这可能才是活络资金流量的关键。
中银证券首席经济学家徐高指出，「三条红线」政策触发整个地产下行之后进入自我加强的循环。地产开发商资金链收紧、信用风险上升；地产外部人士对地产丧失信心。在这种格局下，地产行业已经进入一种恶性循环。
徐高表示，单靠货币放松已无法在短期内解决房地产业的问题，建议成立「地产行业健康发展稳定基金」来摆脱地产行业当前困局。
他建议，基金规模人民币1兆元，政府财政可出1000亿元，再从金融机构募资9000亿元，用这个基金入股民营房企成为小股东，「银行会觉得有国有资金进去了，敢给它放款了，然后老百姓也敢买房了」。
北大国发院院长姚洋也表示，若要下半年房地产业复苏，「三条红线」政策有必要调整。「主要是好多房地产企业的流动性不行了，老百姓是理性的，担心企业可能要倒掉」，所以购屋意愿大大下降，长期信贷下降。
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「盖了大门...却忘记盖房子」中国25省爆发烂尾楼海啸
席卷4亿中产阶级
邱立玲
2022 Yahoo.
2022年7月26日
中国25省和90多个城市爆发烂尾楼危机，买预售屋的中产阶级被巨额房贷困住。（图片来源／twitter）
中国万念俱灰的预售屋主拒绝为烂尾楼缴纳房贷，中国陷入困境的房地产行业再次遭受打击，随着房市急遽衰退，给中国4亿强大的中产阶级带来巨大冲击，彻底摧毁房地产是积累财富的必经之路的信念，
《彭博》报导，现在全中国房地产开发停滞，以及房价下跌，许多中国中产阶级纷纷削减支出、推迟结婚和其他生活开销，而且现在已有315个烂尾建案的预售屋主拒绝继续支付停工烂尾楼的全额房贷。
许多中国中产阶级纷纷削减支出
例如，彼得（化名）当初以200万元人民币（约890万元台币）买进河南省省会郑州新建案的预售屋，但是该建案的建商中国奥园地产停工，迫使彼得放弃自行创业和购买宝马5系列豪车的计划。现在，他背负沉重房贷，占用他可支配收入的90％，但是他买的预售屋可能永远无法交屋。
「我知道每一个投资都有风险，你要为自己的选择付出代价，但是预售屋主不是罪魁祸首，也不应该承担后果。」彼得表示，他不愿透露真实姓名，避免被报复。
奥园和中国恒大集团等建商停工，彼得是中国90多个城市的数十万预售屋苦主，他们共同拒缴2兆元人民币（8.9兆元台币）的房贷。更多中国中产阶级（估计其全部财富的70％都用来投资住宅）加入拒绝拒缴房贷的抗议行动，对经济和社会稳定造成威胁。
有人提议给予停贷户宽限期限
中国当局现在急于缓和局势，有些人提议给予停贷户宽限期限，并且让国营企业、地方政府和银行介入或接盘烂尾楼，避免事态恶化。
彭博情报的分析师Kristy Hung估计，停工可能影响中国市值4.7兆元人民币（约20.8兆元台币）的住宅，可能需要耗费1.4兆元人民币，才能让所有烂尾楼完工，1.4兆元约为中国GDP的1.3％。
中国预售屋制度乃全世界独有，房子还没有盖好，就被卖出，买主必须跟银行办好全额房贷，在缴纳3至4成头期款后就开始每个月缴房贷，让建商开工，这笔预售款有助推动房地产繁荣。
恒大等许多建商跑路，导致中国遍地烂尾楼，郑州新乡有个恒大建案很扯，竟然「盖了大门，忘记盖房子」，复工遥遥无期，引爆预售屋主停贷潮，当前这种动乱的深度与广度为前所未见。
恒大建案很扯，竟然「盖了大门，忘记盖房子」
在经历2年多极端封城后，经济濒临衰退，加上习近平以「共同富裕」的名义全面打压民营企业，7月有创纪录的1080万大学毕业生踏出校门，但本月16－24岁的青年失业率恐暴冲至23％，再创历史新高，依此计算，大学毕业生的失业人口逼近250万人。
房价已连续10个月下滑，然而到6月底，人均可支配收入增速连续第5个季度减少。经过10年的举债荣景之后，中国的家庭负债率从2011年底的27.8％一路上升，到2021
年底占GDP的61.6％。
交银国际的前中国策略师洪灏表示，拒绝缴纳房贷，将打压房价和销售，造成负面财富资产效应，波及整个经济。「我认为房市不是好标的，许多人已经习惯于认为房价永远不会下跌，但这种模式的转变就在发生。」洪灏谈到中国房市时候表示。
中国房价已连续10个月下滑
2021年，中国人均可支配所得只有3.5万元人民币（约16万元台币），而美国人均可支配所得高达6.3万美元（188.5万元台币），美中差距高达172万台币。
中国年轻人通常需要存款数年才买得起一套公寓，而在一线城市中心，一间公寓通常要价几百万人民币，年轻夫妇通常依靠父母和祖父母掏出存款，来帮助购屋，即所谓的「6个钱袋子」。
例如，李先生是科技公司员工，今年被减薪25％，现在他拿出三分之一的薪水，每月缴纳4000元人民币（约1.8万元台币）的房贷，用于支付武汉停工的恒大新建案。
7月份，他与5,000位民众联署签名，拒缴房贷，希望武汉当地政府和开发商复工，新建案原本计划建造39栋摩天大楼住宅。
之前几项法院裁决有利于烂尾楼屋主
26岁的李先生说他对自己的前景感到害怕，并且不敢交女朋友，因为他不确定当初买的新大楼是否交屋，拥有自宅被视为结婚的必要条件。
烂尾楼屋主也在寻找法律救济途径，尤其是针对银行。之前几项法院裁决有利于烂尾楼屋主，取消他们的购屋合约，并命令建商退还头期款，并将剩下房贷偿还给银行。
恒大河南一个建案去年停工后，买家郭先生向法院提告放贷的银行，指控银行没有将盖屋的资金转入托管账户。「是托管银行和建商触犯了法律，购房者为什么要付出代价？」郭先生说。
彼得和其他烂尾楼苦主在停贷告知书控诉，「彼得的银行也没有将资金转入本应支持新建案的托管账户，让建商可以自由使用这些资金。」
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路透社：
中国欲救楼市，一些国有金融机构并不愿响应
2022年8月26日08:40
美国之音
恒大集团在江苏省苏州太仓的一个建筑工地（2021年9月23日）
路透社援引七位消息人士的话说，中国一些政府支持的金融机构不愿响应北京要求对陷入困境的房地产行业提供支持的呼吁，担心这类风险会对他们的资产负债表造成影响。
其中两位消息人士说，在没有北京明确的财政支持的情况下，一些机构的高管小心谨慎，生怕与资金紧张的开发商接洽业务，然后要处理自身潜在的损失。
这两位消息人士说，由于当局越来越多地追究发放不良贷款和做出不良投资决策的员工的责任，向处于困境的房企提供融资已经变成一个令人担忧的问题。
中国的房地产行业占中国经济总量的约四分之一，自2020年夏季以来一直处在危机当中。当时，中国监管部门介入，要求房地产去杠杆，导致一些开发商债务违约，项目难以完工交付。
这些问题让潜在购房者望而却步，房地产投资、房屋销售和新房建设都大幅下滑。
上个星期，路透社援引消息人士的话说，随着房地产行业债务危机恶化，中国银行业监管机构正在对一些地方和外国借贷机构涉及房地产行业的贷款进行审查，以评估系统性风险。
一些中国金融机构不愿为苦苦挣扎着的开发商提供资金，表明北京在帮助重振楼市方面面临挑战，而且选项有限。
上述两位消息人士说，中国当局最近几周举行了多次闭门会议，鼓励银行和包括证券公司在内的其他金融机构支持开发商的融资。
据另外两名消息人士说，尽管中国人民银行一直在鼓励推动政府背景的金融公司为实力较强的房企提供融资支持，但中国央行至今避免发布具体的指示。
两家国有银行和三家政府背景的资产管理公司的官员说，他们自今年年初就开始减持地产债券，尽管他们收到多轮要求支持房地产业的监管“窗口指导”，也就是监管机构向主要是中资的企业发出的口头指令。
报导中的所有消息人士都以事件敏感为由要求匿名。
中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会都没有回复路透社的置评请求。
虽然迅速扩大银行对房地产开放商的贷款规模，对两年前才出台去杠杆政策的北京来说会是一个道德风险，但当局今年指导有实力的开发商发行在岸债券，以恢复融资活动的正常。
据媒体报导，北京将为一些资质较好的民营房地产公司提供新发行在岸债券的担保。
作为这个尝试的一部分，龙湖集团星期二宣布将发行规模不超过15亿元的中期票据。预计未来几天还会有更多企业宣布发行债券。
中国的金融公司通常是本土企业发行的这些新债券的主要认购者。但是这一次，一些机构甚至都不打算购买资产负债表相对较好的地产商发行的票据。
一位在上海国资背景的资产管理公司工作的信贷分析师对路透社说：“我们无法承受到期前的波动。这会弄乱我们的账目。”
这位不愿透露身份的分析师还说：“分析不再起作用，因为悲观情绪已经占据了市场。任何与房地产相关的事情都是不可行的。”
龙湖地产拒绝置评。
华融资产管理公司是中国四大国有不良贷款管理公司之一，其业务包括查看评估一些停滞的房地产项目。一位参与这些决策的官员表示，公司已经略过了许多项目。
这位官员对路透社说：“我们需要一些安慰，至少让我们的部分资金得到偿还。”他还说，银行业监管机构这个月会查访他们公司，评估他们的资产风险。
华融公司没有回复置评请求。
一些房地产开发商还发现，在他们拼命完成楼盘的建设，以安抚威胁停止支付抵押贷款的购房者之际，国家对稳定房地产行业的保证并不一定会转化为更多的银行融资。
一位接近开发商的业内消息人士对路透社说，现在发行债券并不容易，因为很难找到认购者，而且许多投资者都试图出售他们所持的债券。这位消息人士说，银行也可能没有足够的认购额来购买所有发行者的债券。
（本文依据了路透社的报导。）
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